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上海新房价格三连跌 上周跌至5.11万/平

月末翘尾效应再现,上周楼市成交继续向上反弹,据上海中原地产数据显示,上周(7.27-8.2)新建商品住宅成交面积23.4万平方米,环比增加5.7%。基于上周成交结构没有太多变动,均价维持震荡为51132元/平方米,环比下跌0.8%。

上周有9个区成交量超过1万平方米,其中原南汇和青浦两个区表现最好。原南汇成交4.9万平方米,排名全市第一。近期市场处于震荡中,出现近5万平方米的成交量相当罕见。

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青浦成交2.9万平方米,基本回到活跃时期。宝山位于全市第三,成交面积2.3万平方米。随着近期项目入市,宝山排名上升势头明显。其他传统交易活跃区,比如嘉定、松江等表现相对稳定,都超过1万平方米。

从成交项目来看,上周呈现多点开花格局,成交前十项目中,各路产品均有表现。成交排名第一的项目是临港板块的宜浩绿园,均价为2.2万元/平方米,共签约327套。近期刚需项目上前十榜单的不多,并且就算上榜,排名也比较靠后,出现第一的情况不多见。

上海新房价格三连跌 上周跌至5.11万/平

其次,上周榜单中豪宅项目有所回归,排名第十的项目是虹口四川北路板块的瑞虹新城天悦郡庭,成交均价为11.5万元/平方米。

值得一提的是,“3字头”“4字头”的首次改善产品占到7席,最近两周前十榜单中此类项目较为稳定,也为全市成交提供有利支持。

7月是传统供应淡季,推盘积极性不高,虽然有反弹,但也不超过10万平方米。供应方面,产品还是以中低价位项目为主,较前一周入市项目有所增加,为4个,供应面积出现反弹,为9.8万平方米,环比增加70.6%。

上海新房价格三连跌 上周跌至5.11万/平

经过调整后,上周豪宅市场有一个项目入市,为徐汇田林板块的“尚汇豪庭”,售价为10.18万/㎡,项目于8月1日开盘,推出144套建面约150-180㎡3-4房洋房,共301组有效认筹数,认筹率约209%,据现场网友爆料,项目喊号至149号时便已全部售罄。

当期入市面积最大的为金山新城板块的金玥湾,入市面积达到3.7万平方米,项目为全新盘,于8月1日首开,推出360套建面约88-99㎡3房低密住宅和建面约138-154㎡叠加别墅,均价30345元/㎡,数据显示,项目共349组有效认筹数,认筹率约97%。

另外,上周奉贤还有两个项目入市,但未公布认筹人数。其中酩悦都会为老盘加推,于7月31日推出240套建面约70-132㎡洋房、叠墅,截止8月3日,网上显示项目本批次房源仅签约9套。据悉,酩悦都会项目已于今年4月24日首开,首批次房源数为303套,到目前仅签约84套,签约率还不到3成。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,7月最后一周成交翘尾在预期之中,能维持在20万平方米以上的流量表现还是不错的。不过毕竟是淡季,市场供应相对疲软,成交不会有太出挑的表现。前十榜单中也是个别产品成交旺盛支撑起翘尾走势。因此,短期来看在一些项目过集中签约期后成交会出现下坠,震荡是近期主旋律。

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